ANKARA-BHA

Yeni düzenlemeyle, kredili şekilde satın alınıp kiraya verilen gayrimenkullerde kredi faizlerinin gider yazılmasından kaynaklanan vergi avantajı sınırlandırılıyor.

Buna göre:

• Konut hariç kiraya verilen mal ve haklara ilişkin borç faizleri gider yazılabilecek.

• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise yalnızca iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle, iktisap bedelinin yüzde 5’i indirilebilecek.

• Hüküm, 1 Ocak 2025’ten itibaren verilecek beyannamelerde uygulanacak.

Amaç; vergi yükü farklılıklarını gidermek, servet edinimine yönelik borçlanmaların vergi matrahını aşındırmasını önlemek.

Tapuda düşük bedel beyanıyla ilgili cezalar da artırıldı. Emlak vergisi değerinin altında bedel beyan edildiğinin tespiti halinde, daha önce yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası artık bir kat olarak uygulanacak.

Araç satışlarında noter harçlarına alt sınır

Noterlerde yapılan sıfır ve ikinci el araç satışlarında yeni bir harç sistemi getirildi. Buna göre, satış bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak ve bu tutar 1000 TL’nin altında olamayacak. İkinci el araç ticareti yetki belgesine sahip işletmelere yapılan satışlarda ise istisna devam edecek. Düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Emlak vergisi artışlarına üst sınır geliyor

Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri için tavan sınırı getirildi. Buna göre, 2026 yılı için belirlenen vergi değeri, 2025 yılındaki vergi değerinin iki katını geçemeyecek. Aynı uygulama 2027–2029 yılları için de sürdürülecek. Bu sınır, söz konusu değerler üzerinden hesaplanan diğer vergi ve harçlarda da esas alınacak.

Vakıf üniversitelerinde ücret artışı kurala bağlandı

Yükseköğretim Kanunu’ndaki düzenlemeyle vakıf üniversitelerinin hazırlık ve birinci sınıf dışındaki eğitim ücretlerinin güncellenmesinde Yİ-ÜFE ve TÜFE’nin yıllık artış ortalaması dikkate alınacak. Esaslar YÖK tarafından belirlenecek.

Su sayaçları için de geçici bir düzenleme yapıldı. 1 Ocak 2026 itibarıyla damga süresi geçmiş sayaçlar, 31 Aralık 2028’e kadar muayene ettirilirse cezai işlem uygulanmayacak.

SGK prim oranlarında artış, BES katkısında yeni yetki

Sosyal güvenlik sisteminde uzun vadeli sigorta kollarının prim oranları artırılıyor. Asgari ücretin 7,5 katı olarak uygulanan prime esas kazanç üst sınırı ise 1 Ocak 2026 itibarıyla asgari ücretin 9 katına çıkarılacak. Ayrıca, SGK’dan gelir veya aylık alanların prim borçları, gelirlerinin yüzde 25’ini aşmayacak şekilde kesilerek tahsil edilecek.

Bireysel Emeklilik Sistemi’nde devlet katkısı yüzde 30 olarak uygulanmaya devam edecek olsa da Cumhurbaşkanı bu oranı yüzde 50’ye kadar artırabilecek veya sıfıra indirebilecek.

Çekte ileri tarih uygulaması 2028’e kadar uzatıldı

Çek Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, üzerinde yazılı bulunan düzenleme tarihinden önce bankaya ibraz edilen çeklerin geçersiz sayılmasına ilişkin uygulama 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.

Yeni düzenlemelerin önemli bir bölümü 2025 ve 2026 yıllarında aşamalı olarak yürürlüğe girecek. Ekonomi yönetimi, düzenlemelerin vergi adaletini artırmayı, kayıt dışılıkla mücadeleyi ve sosyal güvenlik sisteminin sürdürülebilirliğini güçlendirmeyi hedeflediğini belirtiyor.